FATORES IMPORTANTES PARA SEGURANÇA
INSPEÇÃO E MANUTENÇÃO PREDIAL

Um novo conceito de segurança

O comportamento de uma edificação ao longo de sua vida útil envolve uma série de fatores relacionados às escolhas do projeto, ao processo de construção e à forma como as pessoas a utilizam.

Para o bom desempenho da edificação, é necessário conhecer os cuidados relativos ao seu uso e operação, realizar atividades de manutenção e monitorar as condições de conservação ao longo do tempo.

A falta de manutenção tem reflexos danosos, causando perda ou deficiência no desempenho de sistemas, equipamentos e máquinas e reduzindo sua vida útil. Além de desvalorizar o imóvel e colocar em risco a segurança dos usuários.

Atualmente os novos edifícios são entregues com as informações de uso, operação e manutenção detalhadas nos Manuais do Proprietário e Manuais das Áreas Comuns. Já nos edifícios mais antigos, essa informação não está tão evidente.

Independentemente da “idade” da edificação, é responsabilidade do usuário realizar a manutenção assim que recebe o imóvel. Além disso, existe um prazo legal que obriga o incorporador/construtor a corrigir defeitos de fabricação de um imóvel novo, durante o período de garantia, desde que não tenham sido causados por falha de operação, uso ou manutenção.

Quanto mais antiga a edificação, maior devem ser os cuidados, uma vez que alguns componentes podem atingir o seu limite de utilização ou vida útil ou ficarem desatualizados, por conta da evolução tecnológica dos componentes e dos sistemas construtivos ou da modernização ou criação de novas normas e procedimentos.

Algumas normas brasileiras estabelecem responsabilidades e procedimentos a serem seguidos pelos proprietários/usuários de qualquer tipo de edificação. São elas: ABNT NBR 5674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção e a ABNT NBR 16280 – Reforma em edificações – Sistema de gestão de reforma – Requisitos.

A inspeção predial existe justamente para monitorar as condições da edificação ao longo do tempo e verificar se a manutenção está sendo feita adequadamente. Na norma ABNT NBR 16747 é possível encontrar diretrizes, conceitos, terminologia e procedimentos sobre o tema.

Legislações sobre esse assunto já são comuns em países desenvolvidos. No Brasil, encontramos algumas leis e outros projetos em tramitação nos âmbitos federal, estadual e municipal, mais ainda é um assunto pouco discutido, embora mereça atenção.

A manutenção preventiva e a inspeção predial, quando realizadas periodicamente, contribuem diretamente para a saúde, conforto e segurança do usuário da edificação. São investimentos com visão de longo prazo que podem evitar surpresas desagradáveis e despesas desnecessárias no futuro.

Para que a manutenção traga resultados, é fundamental implantar um programa que inclua o planejamento das atividades. A responsabilidade principal da manutenção é do proprietário do imóvel ou, quando for o caso, de seu representante legal, como o síndico, que deverá delegar as atividades de manutenção para empresas e profissionais especializados e qualificados.

Tipos de Manutenção